怎么认定首套房贷， 首套房贷一般是指符合国家规定的家庭第一套住房贷款，可以沐浴国家经济政策例如优惠的利率等。

1、 区分首套房贷的一般依据是：

申请人家庭的本人身份证没有其他住房贷款记录或抵押记录，即申请者本人和其配偶都没有买过房，是真正意义上的首套房贷。

2、申请首套房贷时，银行会要求客户提供有关证明，以证实客户是真正的首套房贷客户，并检查体现在其他住房贷款记录上或其他抵押记录上的事实。

3、一般来说，银行对首套房贷的判定以贷款申请人的身份证为依据，客户可以提供有关满足其家庭成员的身份证件作为证明，以验证客户的家庭成员是贷款申请人的关系，包括父母、子女、配偶、离步子女及所有贷款申请人本人的身份证件。

4、银行在审核首套房贷时，会查阅银行客户信息报告，以验证客户是否曾经申请过其他住房贷款，或者把其他抵押款项的房屋抵押给其他银行。

5、此外，银行会根据实际情况，通过其他方式查验客户是否有还需要还款的住房贷款，例如，从我国社保系统实时获取客户资料，以便识别客户是否有住房贷款。

如何认定首套房

1. 定义上，首套房是指房屋购置者拥有该房屋，且该购置者在中华人民共和国境内未拥有同类的房屋。

2. 对于房屋只有一个购置者的情况，即首套房。

3. 如果是夫妻双方各自拥有一份房产，则判定为非首套房。

4. 如果一方已有同类房产，而另一方无同类房产时，则以另一方是否是新购房客来判定是否为首套房。

5. 在已有房产的家庭成员中，新购买的房子即为首套房。

6. 所谓的房屋购置者，指的是依法办理过房屋交易手续的购房人，若同一个房屋有多人参与购买，则这些人是共同购买者，若其中一人有同类房产，则不论其他几人是否有同类房产，均属于非首套房。

7. 再者，如果房屋购置者是以亲属之间的借贷，赠与或者划拨等方式取得的，则购房者生活在一起的亲属中，只要有一人有同类房产，也属于非首套房。

女方婚前用掉首套房资格

1. 根据《婚姻法》第七条规定：

夫妻双方通常共同拥有婚前登记时所共同持有的首套房产，男女双方当事人未登记结婚的，双方各自所持有的房屋自己享有，但应支付合理经济补偿。

2. 既然结婚未登记，女方提前使用首套房资格本身就是没有违反婚姻法的，但是夫妻双方还是应该遵守双方之间的共同约定。

3. 就此而言，如果夫妻双方未就共有财产登记婚前拥有的首套房产进行约定，女方可以提前使用首套房资格，但是应该给予另一方合理的经济补偿，以表达对另一方的尊重。

4. 最后，双方应该就共有财产进行约定，以维护彼此正当权益，确保双方的权益得到保障。